Як інформує «Перший Новинний» із посиланням на офіційну сторінку Верховної Ради України (ВРУ), парламентарі зареєстрували законопроєкт № 15031. Цей документ пропонує оновлений підхід до оподаткування прибутків, отриманих від надання житла в оренду. Нормативний акт передбачає суттєве зменшення фіскального тиску на фізичних осіб, а також запровадження тимчасових податкових пільг на термін дії воєнного стану.
Що пропонується
Проєкт Закону ініціює внесення коректив до «Податкового кодексу України», які передбачають:
- зниження ставки ПДФО з 18% до 5% для доходів, одержаних від оренди житла;
- тимчасова пільга під час воєнного стану: з 1 квітня 2026 року до 31 грудня року, у якому припинять воєнний стан, кошти від оренди осель не включатимуться до загального оподатковуваного доходу фізичної особи;
- орендодавці самостійно здійснюють нарахування та перерахування податку щоквартально протягом 40 календарних днів після завершення звітного періоду.
Чому потрібні зміни
Автори законодавчої ініціативи пояснюють, що наразі високі збори — 18% ПДФО та 5% військового збору — спонукають власників нерухомості залишатися в «тіні», оскільки офіційні угоди зазвичай не укладаються. Через це державна скарбниця недоотримує фінанси, а орендарі позбавлені правового захисту. Власник може несподівано підвищити вартість оренди або висунути вимогу щодо негайного виселення без повернення завдатку.
Масштаб «тіньового» ринку
За відомостями Держстату на 1 січня 2021 року, в Україні налічувалося 17 385 384 квартир. За розрахунками Мінрозвитку, приблизно 13% житлового фонду зазнало пошкоджень або руйнувань, а майже 3 млн громадян втратили дах над головою.
Згідно з вивченням Міжнародної організації з міграції, 54% внутрішньо переміщених осіб (ВПО) мешкають в орендованих приміщеннях, а загальна кількість ВПО становить від 3,7 млн до 4,6 млн осіб. Водночас 85% українців володіють власним житлом, але значна частина населення, навіть не маючи статусу ВПО, проживає в орендованих квартирах. Як підкреслюють автори законопроєкту, кількість осель, які здаються власниками в найм без оформлення договорів та виплати податків, сягає мільйонів одиниць.
За даними Державної податкової служби, у 2024 році лише близько 900 громадян офіційно задекларували кошти від здачі майна, а загальна сума зборів перевищує 16 млн грн. Ще приблизно 56 тисяч фізичних осіб-підприємців на спрощеній системі надають майно в найм.
У порівнянні із загальною чисельністю власників нерухомості, які її здають, та кількістю осіб, включно з ВПО, що проживають в орендованих будинках, квартирах чи окремих кімнатах, рівень добровільного звітування про прибутки вкрай низький. З огляду на це, існує гостра необхідність переглянути наявні підходи до регулювання орендних відносин та стимулювати їх вихід із «тіні», насамперед завдяки зменшенню податкового тиску.
Очікуваний ефект
Законопроєкт спрямований на впорядкування ринку оренди, збільшення чисельності офіційних угод, зростання рівня добровільного декларування статків та захист прав обох сторін від недобросовісних дій.
Фінансово реалізація документа не потребує додаткових видатків із державного бюджету, а послаблення податкового гніту має стимулювати орендодавців відкривати доходи та офіційно здійснювати платежі.
Раніше ми писали про основні причини найбільшої демографічної кризи в Україні.